İzmir Konut Satışlarında Kasım Ayı Verileri Açıklandı: Küçük Bir Gerileme

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışlarında Kasım 2025’te bir önceki yılın aynı dönemine göre hafif bir düşüş yaşandığını ortaya koydu. Geçtiğimiz yılın Kasım ayında 8 bin 583 konut satışı gerçekleşen İzmir’de, bu yıl aynı ayda satışlar yüzde 0,5 oranında azalarak 8 bin 540’a geriledi. Bu durum, emlak piyasasındaki mevcut dinamiklerin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları Yüzde 7,8 Azaldı

TÜİK’in kapsamlı raporuna göre, Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında geçen yıla kıyasla yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak kaydedildi. En yüksek satış hacminin yaşandığı iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul, 12 bin 706 ile Ankara ve 8 bin 540 ile İzmir yer aldı. Bu veriler, büyük metropollerde konut piyasasının genel eğilimleri belirlediğini gösteriyor. Öte yandan, en düşük satışların gerçekleştiği iller Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak sıralandı.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk el konut satışlarında önemli bir artış dikkat çekiyor. Kasım ayında İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu, toplam konut satışları içindeki payın yüzde 29,1’e yükseldiği anlamına geliyor. Bu durum, yeni projelerin ve konut geliştiricilerinin piyasadaki etkinliğini artırdığı şeklinde yorumlanabilir.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme gözlemlendi. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi. Bu değişim, piyasada alıcıların tercihlerinde bir farklılaşmaya işaret edebilir.

İpoteğe Dayalı Satışlar ve Yabancı Yatırımlar

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışlarında da bir düşüş yaşandı. Geçen yıla göre yüzde 2,3’lük bir azalışla bin 469 konut ipotekli olarak satıldı. Bu tür satışların toplam satışlar içerisindeki payı ise yüzde 17,2 olarak kaydedildi.

Yabancılara yönelik konut satışlarında ise olumlu bir tablo çizildi. İzmir’de yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları ise yüzde 9,7’lik bir düşüşle bin 943 olarak gerçekleşti. Yabancıların İzmir’deki konut alımındaki artışı, şehrin uluslararası yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Yabancılara en çok konut satılan iller arasında İstanbul, Antalya ve Mersin başı çekiyor.

Menemen Konut Satışlarında Lider İlçe Oldu

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölge Menemen olarak öne çıktı. Menemen’de toplam bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konut ile Buca, 722 konut ile Torbalı, 625 konut ile Karşıyaka ve 567 konut ile Konak takip etti. Diğer ilçelerde de önemli satış rakamları kaydedilirken, bu veriler İzmir’in farklı bölgelerindeki emlak piyasası aktivitesini gözler önüne seriyor. haberflash.com.tr olarak, İzmir konut satışları ve emlak piyasasındaki gelişmeleri yakından takip etmeye devam edeceğiz.